楼市成交回暖,开发商开始以价换量,刚需买房的好机会来了?

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楼市成交回暖,开发商开始以价换量,刚需买房的好机会来了?

时间:2019-10-29本站浏览次数:399

       

    最近的一段时间里,因为楼市调控的原因,房地产市场出现明显的降温,特别是那些房价比较高的城市现在降温的就更加明显,四大一线城市的房价普遍下跌,其余二三线热门城市涨幅进一步放缓,领涨的城市,都是过去三年涨幅比较少的城市,更多的是补涨。可以说,现在已经接近牛市的尾声了。一、北京二手房成交量回升、成交价下降北京向来是全国楼市的风向标,任何风吹草动都引人瞩目。今年5月份起,北京二手房行情转凉,成交量持续下跌。但就在刚过去的11月,二手房成交萎靡的局面得到了转变。据中国经济网的数据统计,11月北京市二手房网签量为11203套,较上月上升26.2%,和去年同期相比,11月份网签量同比上涨32.8%。看到这组数据,不禁让人大感疑惑,楼市刚转凉没多久,现在又回暖了?实则不然,我们再看看另一组数据,成交均价显示,11月二手房价格环比下降3.1%。就北京某中介二手住宅挂牌房源价格来看,11月挂牌价均价环比略微下降0.6%。可以发现,成交量增加了,但成交价格以及挂牌价格都下跌了,这说明有些炒房客扛不住了,采取以价换量的方式做出妥协。二、各地不断“抢盘”,开发商玩的什么套路?南京11月27日,六合龙湖棠城项目开盘售罄,2073组购房人参与摇号,中签率14.7%。11月28日,城北葛洲坝招商紫郡蘭园开盘,半小时售罄,中签率2.5%。11月28日,江宁老盘金轮津桥华府,开盘售罄。11月30日,河西东源印长江首次开盘,全部售罄。深圳11月28日,万科星城项目开盘,约半小时就卖出去1900多套新房,销售金额突破70亿元,创造了深圳单盘销售记录。还有其他的地方就不一一列举了。都说楼市降温了,那这些火爆销售的楼盘又该怎么解释?其实和北京的二手房差不多,炒房客和开放商现在走的都是以价换量的路子。像这些新开盘的楼盘都比附近的二手房价格还便宜,这可实打实的降价促销。如今,房地产市场入冬已经成为不争的事实,开发商都在力求自保,抢“现金流”过冬。三、楼市的大方向是稳定不管老百姓或者媒体工作者的嘴巴说出花来,也决定不了中国的楼市,只有官方的表述才能为今后房地产市场的发展定下基调。就在前几天,经济日报发文《房地产调控来之不易,避免断崖式剧烈调整》。文章开篇指出,“房地产调控的重点,在于抑制过快上涨的房价,避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机,通过保持房价长期稳定,缩小与其他行业的利差,有效引导资金回归实体产业部门,解决房地产投机炒作的历史顽疾。”可以看出,上层对于楼市的态度就是,保持稳定,不让大涨,也切忌大跌,这个是核心利益,不会改变,这将是以后楼市调控的最主要目标。小小金融认为,那些还抱着炒房心思的人,最好还是打消这个念头。刚需买房的话,还可以再等等,等到楼市调控稍有放松迹象的时候,那个时候上车是最好的,届时的房价处于周期的最底端。小小金融编辑——风月




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